В Хабаровске состоялась первая стратегическая встреча участников рынка коммерческой недвижимости
Профессиональное сообщество договорилось объединить усилия для развития рынка. Инициатором выступил Станислав Заболоцкий.
Представители рынка коммерческой недвижимости впервые собрались на единой профессиональной площадке, объединившей девелоперов, брокеров, собственников объектов, арендаторов, инвесторов, представителей банков, федеральных торговых сетей и экспертов.
Среди участников были представители компаний DA Девелопмент, Сбер, ТЦ SmileMart, аптечная сеть «Планета здоровья», Бристоль, Пятёрочка и другие. Инициатором мероприятия выступил руководитель компании «Заболоцкий Риал Истейт» Станислав Заболоцкий.
Цель инициативы — объединить участников рынка для совместного обсуждения актуальных проблем отрасли, обмена опытом и выработки решений, способствующих развитию коммерческой недвижимости Хабаровска.
Инициаторы встречи отметили: несмотря на большое количество игроков на рынке, до настоящего времени не существовало площадки, где представители всех сторон могли бы открыто обсуждать общие вызовы. Первая встреча была посвящена знакомству участников, определению наиболее острых проблем отрасли и обсуждению формата будущего профессионального сообщества.
Контекст рынка
Федеральные тенденции и локальная повестка
В качестве аналитического вступления участникам были представлены федеральные тенденции развития рынка. Отмечалось, что рынок переживает период структурной трансформации: классические торговые центры постепенно уступают позиции формату street retail, растёт значение коммерческих помещений в жилых комплексах, а основными драйверами спроса становятся предприятия сферы услуг, общественного питания, здравоохранения и сервисов повседневного спроса. Одновременно усиливается влияние маркетплейсов, снижается потребительская активность в традиционной рознице, а высокая стоимость финансирования ограничивает инвестиционную активность.
После аналитической части участники перешли к открытому обсуждению ситуации именно в Хабаровске.
Диагностика отрасли
Основные проблемы рынка коммерческой недвижимости
В ходе коллективной диагностики были сформулированы ключевые проблемы, которые сегодня наиболее существенно влияют на развитие рынка.
Неэффективное ценообразование
Участники отметили отсутствие прозрачной системы формирования стоимости коммерческих помещений на вторичном рынке. Недостаток сопоставимых объектов приводит к субъективному определению цены собственниками и затрудняет объективную оценку.
Также выделена проблема арендных ставок: ожидания собственников зачастую значительно превышают экономически обоснованный уровень, необходимый арендаторам для устойчивой работы бизнеса.
Недостаточная интеграция коммерции в новые ЖК
Представители федеральных сетей обратили внимание: коммерческие помещения в новых жилых кварталах долго остаются невостребованными не из‑за качества объектов, а из‑за медленного заселения самих комплексов. Это увеличивает сроки окупаемости бизнеса и создаёт риски для потенциальных арендаторов.
Высокая стоимость финансирования
Одной из тем стала высокая ключевая ставка, существенно увеличившая стоимость проектного финансирования.
- Снижение инвестиционной активности
- Рост себестоимости складской и производственной недвижимости
- Откладывание инвестиционных решений
- Дефицит крупных арендаторов для новых индустриальных проектов
Слабое взаимодействие на этапе проектирования
Практически единодушную поддержку получила идея вовлекать брокеров, будущих арендаторов и специалистов по коммерческой недвижимости уже на стадии проектирования. Сегодня многие помещения проектируются без учёта требований будущих пользователей.
«Режим ожидания» участников рынка
Многие инвесторы и потенциальные арендаторы занимают выжидательную позицию до изменения макроэкономической ситуации. В торговых центрах сохраняется высокий спрос на первые этажи, тогда как верхние этажи заполняются заметно сложнее.
Недостаточное разнообразие бизнеса в городе
Участники подчеркнули необходимость привлечения в Хабаровск новых федеральных и региональных проектов, современных форматов торговли, общественного питания, сервисов и производственных предприятий — это напрямую формирует новый спрос на помещения.
Главный вывод встречи
Рынку нужна постоянная площадка для общения
Практически все участники поддержали идею создания постоянно действующего профессионального сообщества. Сегодня каждый игрок рынка действует преимущественно самостоятельно: отдельно работают застройщики, собственники, брокеры, арендаторы, банки и инвесторы.
Многие проблемы могли бы решаться эффективнее при регулярном обмене информацией и совместной выработке решений. Подобные объединения успешно работают в других регионах и способны формировать предложения для органов власти по улучшению нормативной базы и инвестиционного климата.
Формат сообщества
Каким участники видят новое сообщество
- Открытый формат участия для всех профессиональных игроков рынка
- Регулярные тематические круглые столы
- Обмен практическими кейсами
- Обсуждение конкретных проблем и поиск совместных решений
- Создание общего информационного пространства
- Подготовка аналитических материалов и протоколов встреч
- Совместная выработка отраслевых инициатив
Востребованные форматы
Темы ближайших встреч
Участники уже предложили направления, которые могут стать основой следующих заседаний. Каждая встреча будет посвящена одной ключевой теме с экспертными докладами и профессиональной дискуссией.
- 01Инвестиции в коммерческую недвижимость в современных условиях
- 02Строительство складской и индустриальной недвижимости
- 03Привлечение инвесторов в коммерческие проекты
- 04Новые федеральные и мировые тренды рынка
- 05Требования крупных федеральных арендаторов к помещениям
- 06Упаковка инвестиционных проектов и лучшие практики презентации
Итоги
Первый шаг к постоянному диалогу рынка
Первая встреча стала важным шагом к формированию профессионального сообщества рынка коммерческой недвижимости Хабаровска. Несмотря на различие интересов участников, обсуждение показало высокий запрос на системный диалог и развитие партнёрских отношений.
Инициативная группа планирует продолжить работу сообщества: в ближайшее время участникам предложат определить дату следующей встречи, выбрать площадку и путём открытого голосования утвердить первую тему для подробного обсуждения.
Организаторы рассчитывают, что новый формат станет постоянной площадкой для профессионального общения, обмена опытом и повышения инвестиционной привлекательности рынка коммерческой недвижимости Хабаровска.
Фоторепортаж
Кадры с мероприятия
Нажмите на фото, чтобы открыть просмотр в полном размере.
Хотите присоединиться к сообществу?
Свяжитесь с нами — расскажем о следующих встречах и формате участия для девелоперов, инвесторов, собственников и арендаторов.